Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

De overheid heeft de Hypotheekgarantie in de vorige eeuw ingesteld. Doel van de Gemeentegarantie (de voorloper van NHG) was het vergroten van het eigen woningbezit in Nederland. Toen de regeling in jaren ’50 startte had slechts een kwart van de Nederlanders een koophuis. Tegenwoordig ligt het eigenwoningbezit op ruim 55%.

Stichting Waarborgfonds

Tegenwoordig is de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verantwoordelijk voor NHG. Deze stichting stelt de eisen op en controleert of geldverstrekkers deze eisen ook meenemen bij de acceptatie van de lening.

Korting op de rente

Het grote voordeel van een hypotheek met NHG is dat de hypotheekrente lager is dan bij een hypotheek zonder NHG. De rentekorting kan oplopen tot 0,7%. Deze korting is een ‘beloning’ voor de aanvullende borgstelling van de Stichting Waarborgfonds. Hierdoor loopt de geldverstrekker minder risico dat u de hypotheekschuld niet terugbetaalt.

Eisen NHG

Om een NHG-hypotheek af te sluiten moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Hypotheekbedrag mag niet hoger zijn dan € 350.000
• Hypotheek moet minimaal 50% van de vrije verkoopwaarde van uw woning aflossen
• Hypotheek is voor woning waarin u dagelijks woont, niet voor een vakantiehuis
• Recent taxatierapport is verplicht

Rekenvoorbeeld: 50% vrije verkoopwaarde

Als uw nieuwe huis een vrije verkoopwaarde heeft van € 300.000 mag een aflossingvrije hypotheek niet hoger zijn dan € 150.000.

Hoeveel mag uw huis dan kosten?

Om voor NHG in aanmerking te komen mag u dus maximaal € 350.000 lenen. Na aftrek van extra kosten (8% bij zowel bestaande- als nieuwbouw) bedraagt het maximale koopbedrag:

• Bestaand huis: € 324.074,07
• Nieuwbouw: € 324.074, 07