Stap 1: Hoeveel kan ik lenen?
Om te bepalen in welke prijsklasse u een huis kunt kopen, kan het handig zijn om globaal te berekenen hoeveel u kunt lenen. Bereken uw maximale hypotheek
Stap 2: Zoek een huis
Op internet vindt u een ruim aanbod van huizen, bijvoorbeeld op funda.nl en jaap.nl. U kunt ook een makelaar inschakelen die goed bekend is in de buurt waar u wilt gaan wonen. Geeft u een zoekopdracht dan houdt de makelaar u op de hoogte van huizen die in de verkoop komen en aan uw criteria voldoen.
Stap 3: Bezoek uw huis
Een huis met een te-koop-bord in de tuin kunt u bezichtigen. Aan u de keuze of u alleen gaat of met een makelaar. Een makelaar is alert op zaken die de verkoopprijs kunnen drukken. Ook weet hij meestal meer van de wijk als het gaat om zaken als bodemgesteldheid en het bestemmingsplan.
Stap 4: Praat met een hypotheekadviseur
Voordat u een bod gaat uitbrengen is het verstandig om met een hypotheekadviseur te praten over uw hypotheek en de bijbehorende termijnbedragen. Als u een ouder huis op het oog heeft, kunt u eventuele verbouwingen meenemen in het hypotheekadvies.
Stap 5: Onderhandel over de prijs
Blijft uw interesse ook na 1 of 2 bezichtigingen overeind? Past de koopprijs inclusief verbouwingen bij uw budget? Dan is de tijd gekomen om een bod uit te brengen.
Stap 6: Koopcontract
Heeft u een hypotheekofferte binnen en heeft u mondeling akkoord met de verkoper? Dan is het nu tijd om het koopcontract te tekenen. In het contract staan:
- Koopsom
- Datum dat u de sleutel krijgt (opleverdatum)
- Ontbindende voorwaarden
Stap 7: Naar de notaris
Bij de notaris wordt de koop definitief gemaakt. Aan het einde van het gesprek ontvangt u van de verkopers de sleutels van het huis en van de notaris de eigendomsakte. Hierin staat u als eigenaar van uw nieuwe huis vermeld.
De hypotheekadviseur
Het is verstandig om in een vroeg stadium advies te krijgen van een hypotheekadviseur. Hij weet hoeveel u maximaal kunt lenen, welke vorm het beste bij u past en wat uw termijnbedragen worden. REAAL werkt samen met onafhankelijke hypotheekadviseurs bij u in de buurt. Maak een afspraak voor een adviesgesprek.
De makelaar
Wanneer u een huis koopt, kan een makelaar optreden als bemiddelaar. Hij kan adviseren over de aan- en verkoopprijs, de staat van onderhoud en de regels die gelden voor u als koper. Daarnaast kan hij helpen met een aantal praktische zaken zoals het regelen van de bezichtiging, onderhandelen over de prijs en het opstellen van een koopovereenkomst.
De taxateur
Om een hypotheeklening te kunnen verstrekken, hebben wij de waarde van uw huis nodig. Niet de verkoopprijs maar de onafhankelijke waarde. Voor deze waardebepaling schakelt u een taxateur in. Dat is een makelaar die bevoegd is om taxaties uit te voeren. Na een bezichtiging van het huis maakt hij een taxatierapport met de getaxeerde verkoopwaarde en de getaxeerde executiewaarde. De laatste waarde dient als basis voor de hypotheekofferte.
Bouwkundig adviseur
Als u een bestaande woning koopt, kunt u overwegen om vóór uw bod een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. De bouwkundig adviseur, die u overigens zelf inhuurt, controleert de binnenkant, buitenkant en de eventuele kruipruimte onder het huis. Zijn bevindingen zet hij in een bouwkundig rapport. Dit rapport is gedetailleerder dan een taxatierapport. In het bouwkundig rapport vindt u ook onderhoudsadviezen en kostenramingen voor de lange termijn.
De notaris
Wanneer krijgt u de sleutel van uw nieuwe huis? Antwoord: als u bij de notaris bent geweest voor het tekenen van de transport- en de hypotheekakte. Het notariskantoor stelt de officiële stukken op die nodig zijn om het eigendom van uw toekomstige woning over te dragen. Na het toelichten van de transportakte en de hypotheekakte ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning en bent u de nieuwe eigenaar. Gefeliciteerd!
Alles nieuw
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning hoeft u de eerstkomende jaren geen uitgaven te verwachten voor onderhoud. Alles is nieuw aangelegd en u krijgt garantie op de woning. Energie-installaties zijn ook nieuw en het huis is goed geïsoleerd. Dit kan flink schelen in de energierekening.
Inrichting
Tegenover het uitblijven van onderhoudskosten staan hoge kosten voor het inrichten van de nieuwbouwwoning. De meeste huizen worden ‘behangklaar’ opgeleverd, wat betekent dat er nog behoorlijk wat tijd gaat zitten in behangen, schilderen en afwerken. Houd rekening met deze investeringen bij het bepalen van uw kostenbudget. Goed om te weten: u kunt deze uitgaven (deels) uit de hypotheek betalen en de rente over deze financiering meenemen in de aangifte bij de belastingdienst.
Vrij op naam
Nieuwbouwwoningen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht: de overdrachtskosten zijn inbegrepen bij de koopsom. De prijs is van tevoren vastgesteld. Daar valt dus niet over te onderhandelen zoals bij een bestaand koophuis. Bij een nieuwbouwhuis dient u wel rekening te houden met de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte, de inschrijving in het kadaster en de bouwrente.
Websites
- Wijzer in geldzaken: Onafhankelijke site die ingewikkelde geldzaken verklaart
- Funda: Dé site voor het vinden van uw droomhuis
- Vereniging Eigen Huis: Behartigt de belangen van eigen woningbezitters
- NHG: Nationale Hypotheek Garantie
- Nibud: Nederlands Instituut voor Budgetvoorlichting
- Belastingdienst: Fiscale aspecten bij het kopen van een huis
Brochures (pdf)
